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ZipPit

연봉이 오르면
뭐가 달라지나?

같은 현금(1.5억)으로 연소득 5천 / 7천 / 1억을 비교

금리 4.5% · 30년 원리금균등 · 비규제지역(LTV 70%) 기준

왜 연소득이 중요한가요?

은행은 DSR(총부채원리금상환비율)로 대출 한도를 정합니다. 연소득이 높을수록 갚을 능력이 크다고 판단하여 더 많이 빌려줍니다. 즉, 현금이 같아도 연소득에 따라 살 수 있는 집의 가격대가 완전히 달라집니다.

연소득별 비교

현금 1.5억 동일, 기존 대출 없음

연소득 5,000만

현금 1.5억 동일

A 살 수 있어요

승인 대출

6,300만

필요 현금

2,900만

DSR

0.0918%

월 상환

32만

이 조건으로 살 수 있는 예시

인천 남동구 라이프(2차) 55m² (9,000만)

월상환 32만은 소득의 8% — 안정적인 수준

연소득 7,000만

현금 1.5억 동일

A 살 수 있어요

승인 대출

3억

필요 현금

1.4억

DSR

0.3132%

월 상환

155만

이 조건으로 살 수 있는 예시

서울 노원구 상계주공(12) 41m² (4.3억)

월상환 155만은 소득의 27% — 안정적인 수준

연소득 1억

현금 1.5억 동일

B 빠듯해요

승인 대출

3.9억

필요 현금

1.8억

DSR

0.2804%

월 상환

198만

이 조건으로 살 수 있는 예시

서울 송파구 가락쌍용(1차) 59m² (5.5억)

월상환 198만은 소득의 24% — 안정적인 수준

기존 대출이 있다면?

연소득 7천만, 현금 1.5억으로 노원구 41m² (4.3억) 매수 시

기존 대출이 DSR을 먹습니다

DSR은 모든 대출의 원리금 합계를 소득으로 나눈 비율입니다. 신용대출, 자동차 할부, 학자금 대출 등 기존 상환액이 있으면 주택담보대출 한도가 줄어듭니다.월 50만원 기존 상환만으로도 대출 한도가 수천만원 줄 수 있습니다.

기존 대출 없음

A 살 수 있어요

승인 대출

3억

필요 현금

1.4억

월 상환

155만

DSR

0.3132%

기존 대출 월 50만 상환 중

매달 50만원 기존 상환 중

C 자금 부족

승인 대출

0만

필요 현금

4.4억

월 상환

0만

DSR

857.1429%

현금 2.9억 부족

기존 대출 월 100만 상환 중

매달 100만원 기존 상환 중

C 자금 부족

승인 대출

0만

필요 현금

4.4억

월 상환

0만

DSR

1714.2857%

현금 2.9억 부족

정리하면

  • 1

    연소득이 2천만 오르면, DSR 여유가 생겨 대출 한도가 크게 늘어납니다

  • 2

    같은 현금이어도 연소득에 따라 서울 진입 여부가 갈립니다

  • 3

    기존 대출 월 50만원이면, 주택 대출 한도가 수천만원 줄어듭니다

  • 4

    기존 대출을 먼저 정리하면 더 좋은 조건을 받을 수 있습니다

  • 5

    맞벌이라면 합산 소득으로 더 유리한 조건을 받을 수 있습니다

※ 모든 수치는 ZipPit 시뮬레이션 엔진 실제 계산값입니다 (금리 4.5%, 30년 원리금균등, 비규제지역 LTV 70%)

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