Service Guide
미분양부터 일반 아파트까지, 내 자금으로 살 수 있는 최고의 아파트를 찾아주는 금융 시뮬레이션 플랫폼입니다.
3명의 참여자가 하나의 흐름으로 연결됩니다
시행사 / 대행사
아파트를 짓고 파는 회사
ZipPit
우리 플랫폼
소비자
아파트를 사려는 개인
시행사가 이미 운영 중인 분양 홈페이지 안에 ZipPit 시뮬레이션을 넣는 것입니다
내 자금으로 이 아파트를 살 수 있을까?
DSR 32%, LTV 58%, 필요 현금 1.2억
방문자는 시행사 사이트를 떠나지 않고 자금 시뮬레이션을 할 수 있습니다
시행사 개발자가 할 일: HTML에 아래 3줄 추가
<iframe src="https://apt.landbook.net/embed/회사-아이디" width="100%" height="600"> </iframe>
시뮬레이션 결과에 따라 소비자에게 자동으로 등급이 부여됩니다
VIP 방문 예약 → 시행사에 즉시 전달
조건 조정 안내 → 재시뮬레이션 유도
대안 매물 제시 (더 저렴한 옵션)
시행사에게는 A등급 리드가 가장 가치 있습니다 — 자금력이 검증된 진성 구매자이기 때문입니다
리드(연락처를 남긴 소비자)는 아래 상태를 거칩니다. 시행사 담당자가 관리자 콘솔에서 수동으로 변경합니다.
new시뮬레이션 완료 후 연락처를 남긴 직후. 아직 시행사가 연락하지 않은 상태.
contacted시행사 담당자가 전화/카톡으로 연락한 상태. 매물 설명, 조건 안내 진행 중.
visiting모델하우스 또는 현장 방문이 확정된 상태. 실제 방문 여부를 추적.
contracted분양 계약이 체결된 상태. 최종 전환 완료.
dropped연락 두절, 자금 문제, 타 매물 선택 등으로 이탈. 이탈 사유를 메모로 기록.
관리자 콘솔에서 리드를 실시간으로 관리합니다
A등급 리드가 발생하면 Slack으로 즉시 알림. 이름(마스킹), 등급, 매물명이 포함됩니다.
매물별 A/B/C 등급 비율, 일별 추이, 전환율을 한눈에 확인합니다.
개인정보 동의 후 실명/전화번호 복호화. 연락 이력과 상태를 관리합니다.
연락처는 KMS로 암호화 저장. 복호화 이력이 감사 로그에 기록됩니다.
DSR, LTV, 취득세, 캐시플로우를 한번에 계산. 네이버 부동산 계산기보다 실거래 기반으로 정확합니다.
주변 시세 비교, 지하철 거리, 통근 시간, 개발호재까지 자동 분석된 입지 리포트를 받습니다.
A등급이면 VIP 예약, B등급이면 조건 조정법, C등급이면 적합한 대안 매물을 안내합니다.
투자 권유가 아닌 참고용 시뮬레이션입니다. 실제 대출 조건은 금융기관 상담이 필요합니다.
네이버/KB에는 없는 ZipPit만의 핵심 차별화
미분양/할인분양 매물에는 계약금 정액제, 발코니확장 무상, 페이백 등 비공식 혜택이 있습니다. 네이버 부동산은 "3억 필요"라고 하지만, ZipPit는 "프로모션 적용 시 당장 2,000만원이면 가능"이라고 보여줍니다.
관리자 콘솔 > 매물 관리 > 매물 수정에서 프로모션을 설정할 수 있습니다.
동일 조건으로 여러 매물의 실투자금을 한눈에 비교
프로모션이 적용된 매물은 절감 금액이 별도로 표시됩니다. "실투자금 최저" 뱃지로 가장 유리한 매물을 바로 확인할 수 있습니다.
현장 상담사가 스마트폰으로 리드를 관리
관리자 로그인 후 사이드바 > "모바일 리드"에서 접근 가능합니다. 모바일 기기에 최적화되어 있습니다.
관리자 > 퍼널 분석 페이지에서 리드 전환 성과를 시각적으로 확인할 수 있습니다.
시뮬레이션 횟수, 최근 활동 시각, 적합도 등급, 진행 상태를 종합하여 리드의 영업 우선순위를 자동 계산합니다.
점수는 리드 생성 시 초기 계산되며, 상태 변경(상담→방문 등) 시 자동 재계산됩니다. 관리자 리드 목록에서 Hot/Warm/Cold 배지로 확인 가능합니다.
소비자가 회원가입 없이 관심 매물을 저장할 수 있습니다. 브라우저의 localStorage에 저장되므로 같은 기기에서 재방문 시 유지됩니다.
관리자 > 리드 관리에서 여러 조건을 조합하여 원하는 리드를 빠르게 찾을 수 있습니다.
모든 필터는 URL 기반이므로 북마크하거나 동료에게 링크로 공유할 수 있습니다.
내 자금 조건으로 살 수 있는 최고의 아파트를 한번에 찾습니다
기존: 매물을 하나씩 골라서 시뮬레이션. 내 조건 매칭: 내 소득과 현금을 입력하면 모든 매물을 한번에 분석하여 등급순으로 정렬합니다.
미분양뿐 아니라 구축/신축 일반 아파트까지 내 조건으로 찾습니다
"내 조건 매칭"에서 소득과 현금을 입력하면, 시행사 등록 분양 매물과 네이버/KB 기반 일반매물을 한번에 분석합니다. 동일한 DSR/LTV/취득세 엔진으로 비교하므로 공정한 비교가 가능합니다.
같은 조건에서 분양과 일반매물의 초기자금을 나란히 비교합니다. 분양이 초기자금 면에서 유리한 경우 차액을 강조 표시하여, "같은 돈으로 더 좋은 선택"을 안내합니다.
이전에 진행한 시뮬레이션 결과를 다시 확인할 수 있습니다
상단 메뉴 "내 기록"에서 확인할 수 있습니다. 회원가입 없이 localStorage에 저장되므로 같은 기기에서만 유지됩니다.
각 아파트 단지 페이지에서는 데이터 기반의 가치 리포트를 제공합니다.
세대수, 준공연도, 실거래 추이를 기반으로 장단점을 자동 도출합니다. 500세대 이상 대단지, 신축(5년 이내), 재건축 연한 도달 등 투자 관점의 핵심 정보를 제공합니다.
KB시세 대비 최근 실거래가가 상회/하회하는지 확인할 수 있습니다. 시세 흐름을 파악하여 매수 타이밍을 판단하는 데 도움이 됩니다.
KB시세(상한/하한), 네이버 호가, 최근 실거래가, 매물 수를 면적별로 비교합니다. 같은 단지라도 면적에 따라 시세와 투자 가치가 다릅니다.
ZipPit의 시뮬레이션은 아래 기준으로 보수적으로 계산합니다.
| 항목 | 기준 | 비고 |
|---|---|---|
| DSR | 40% 상한 | 스트레스 DSR 적용 (가산 0.75%p) |
| LTV | 비규제 70% / 규제 60% / 투기과열 50% | 무주택 기준 |
| 대출금리 | 연 4.5% (고정) | 보수적 가정, 실제 금리와 다를 수 있음 |
| 대출기간 | 30년 원리금균등 | 거치기간 3년 옵션 |
| 취득세 | 1.1% ~ 3.5% | 주택 수·가격별 차등, 농특세 포함 |
| 등급 기준 | A: 여유 / B: 가능 / C: 부족 | DSR·LTV·현금 종합 판정 |
※ 위 기준은 2026년 3월 기준이며, 정책 변경 시 업데이트됩니다. 실제 대출 조건은 금융기관 상담이 필요합니다.
ZipPit가 사용하는 데이터의 출처와 갱신 주기입니다.
| 데이터 | 출처 | 갱신 |
|---|---|---|
| KB시세 (매매평균/상한/하한) | KB부동산 | 주간 |
| 네이버 호가/매물 | 네이버 부동산 | 수시 |
| 실거래가 | 국토교통부 실거래가 공개시스템 | 월간 |
| 단지 정보 | KB부동산 + 공공데이터 | 수시 |
| 분양/미분양 매물 | 시행사/분양대행사 직접 등록 | 실시간 |
| DSR/LTV 규제 | 금융위원회 고시 | 정책 변경 시 |
면책 안내
본 서비스의 시뮬레이션 결과는 참고용이며, 투자 권유가 아닙니다. 실제 대출 한도·금리·취득세는 금융기관 및 세무사 상담을 통해 확인하세요. 입력하신 소득·현금 정보는 서버에 저장되지 않습니다.
이 서비스에서 자주 쓰이는 용어들